12月25日，北京北京市丰台区花乡板块一宗住宅用地以底价成交，土拍为2025年北京土地拍卖收官之作。收官全年来看，揽金北京土拍市场呈现“成交量下降、亿楼成交价上升”态势，破万区域分化持续加剧，分化开发商更倾向于布局海淀、加剧朝阳等核心城区的北京优质项目。拿地企业中，土拍超九成来自中央及地方国有企业，收官民营企业普遍保持谨慎观望态度。揽金

此次挂牌出让的亿楼地块位于丰台区花乡中部组团城中村改造项目B区，为FT00-2405-0001地块R2二类居住用地，破万占地面积23542.66平方米，分化规划总建筑面积58857平方米，容积率2.50，建筑限高60米。地块形态规整，呈东西长、南北短格局，有利于布局大面宽住宅产品。在第八轮供地清单中，花乡中部组团共包含两宗纯住宅用地，本次出让为其中的北侧01地块。

该地块坐落于丰台区玉泉营街道，毗邻南四环，距地铁10号线首经贸站约1公里，距房山线花乡东桥站约800米，通达国贸、中关村、丽泽等核心商圈便捷高效。周边生活配套齐全，汇聚花乡奥莱、丰科万达广场等商业综合体。医疗资源优越，西侧紧邻北京天坛医院，西北侧为北京口腔医院，均在步行范围内可达。

该地块最终由北京建工地产有限责任公司与北京城乡房屋建设开发有限责任公司组成的联合体以底价24.72亿元摘得，楼面价约4.2万元/平方米。地块南侧另有一宗02地块，预计于2026年挂牌出让。当前，该板块在售新房项目包括北京隅·西颂、中建·云境、中海丰和叁号院、中海丽泽叁号院及中海丽金府等。

尽管地处四环内，该地块仍以底价成交，凸显企业在拿地环节的谨慎态度。近年来，丰台区域市场压力加剧，即便丽泽商务区、总部基地等核心板块的新盘去化速度也普遍放缓，部分区域如大瓦窑板块更出现价格回调现象。

回望2025年全年，北京市共成交涉宅用地40宗，总建筑面积约359万平方米，较上年同期下降约24%。土地出让金总额达1427.4亿元，同比减少8%。尽管市场规模有所收缩，但成交楼面均价同比增长20%，平均溢价率提升3.7个百分点，整体呈现“量减价升”的态势。

从区域分布来看，市场热度呈现显著的向心集聚态势。成交规模排名前三的区域为海淀、朝阳和昌平，其中海淀以约66.5万平方米的成交量、占总成交面积19%的比例位居首位，成为供地主力；朝阳成交面积约59.5万平方米，占比17%；昌平则以49.6万平方米位列第三。高溢价地块也主要集中在这些区域，全年溢价率超过10%的9宗地块中，海淀占4宗，朝阳占3宗，通州占2宗。

从拿地主体看，央国企及地方国资仍是主力，合计占比超九成。中建系房企表现积极，累计拿下7宗地块；民营房企仅有少数参与并成功获取项目，例如懋源地产夺得朝阳松榆里、顺义薛大人庄地块，明芳地产则摘得昌平新城东区3宗地块，显示出当前环境下民企投资仍保持审慎态度。

今年北京在土地供应策略上实施积极优化，核心区域供应出现“破冰”迹象。东城区等多年近乎“零供应”的地段相继推出祈年大街等一批优质地块，不仅为高端市场注入稀缺房源，更向市场释放出核心区土供机制灵活调整的明确信号。类似动向还包括国贸北侧呼家楼南里地块等项目的入市。

在推进“开源”的同时，配套的土地交易规则持续优化，包括延长合同签订时限、支持分地块办理产权登记等举措，有效缓解企业资金压力。然而需关注的是，核心地块的规划限制日益趋严，如设定建筑限高、强调风貌保护、严禁建设别墅及要求配建公共服务设施等，这些条件倒逼开发商提升产品品质与综合运营能力。

随着优质资源持续进入市场，市场分化趋势进一步深化，“强者恒强”的格局日益明显。稀缺地段及规划条件出色的地块广受青睐，溢价水平始终维持高位；而一些条件平平或区位一般的土地，则多以底价或接近底价成交。房企拿地策略出现转变：不再盲目追求规模扩张，而是更加关注“产品可实现性”与“市场承接力”，倾向于布局确定性强、风险可控的优质资产，这一倾向在一定程度上加剧了市场的分化态势。

北京土地市场的运行逻辑正在经历深层变革：政府转向以“少而精”策略供应优质地块，激发市场活力；房企则秉持审慎态度，专注布局可打造“好房子”的稀缺资源；同时，持续优化的规则与逐步提高的准入门槛，正合力推动市场从追求规模向注重品质转型。

12月25日，北京市丰台区花乡板块一宗住宅用地以底价成交，为2025年北京土地拍卖收官之作。全年来看，北京土地市场延续“量减价升”态势，区域分化持续深化，房企拿地偏好明显向海淀、朝阳等核心城区集中。拿地主体中，央国企占比超九成，民营企业普遍持谨慎观望态度。

此次出让的地块位于丰台区花乡中部组团城中村改造项目B区，为FT00-2405-0001地块R2二类居住用地，土地面积23542.66平方米，规划建筑规模58857平方米，容积率2.50，建筑控制高度60米。地块地形方正，东西向较长、南北向较短，利于布局大面宽住宅产品。在第八轮供地清单中，花乡中部组团共包含两宗纯居住用地，本次出让为其中的北侧01地块。

该地块坐落于丰台区玉泉营街道，毗邻南四环，距地铁10号线首经贸站约1公里，距离房山线花乡东桥站约800米，通达国贸、中关村、丽泽等核心商圈。周边生活配套齐全，涵盖花乡奥莱、丰科万达广场等商业综合体。医疗资源充足，西侧紧靠北京天坛医院，西北侧为北京口腔医院，均在步行范围内可及。

最终，该地块由北京建工地产有限责任公司与北京城乡房屋建设开发有限责任公司组成的联合体以底价24.72亿元摘得，楼面单价约4.2万元/平方米。地块南侧另有02号地块，预计于2026年挂牌出让。目前，该板块在售的新房项目包括北京隅·西颂、中建·云境、中海丰和叁号院、中海丽泽叁号院及中海丽金府等。

虽地处四环内，该地块仍以底价成交，凸显企业拿地时的谨慎态度。近年来，丰台区域市场承压显著，即便丽泽商务区、总部基地等核心板块的新盘去化也普遍放缓，部分区域如大瓦窑板块更出现价格回调现象。

回望2025年全年，北京市累计成交涉宅用地40宗，总建筑面积约为359万平方米，较去年同期减少约24%。土地出让金总额达1427.4亿元，同比下降8%。尽管市场规模有所回落，但成交楼面均价同比上涨20%，平均溢价率上升3.7个百分点，整体呈现“量减价升”的态势。

从区域分布来看，市场热度呈现显著向心聚集态势。成交规模前三名分别为海淀、朝阳和昌平，其中海淀以约66.5万平方米的成交量、占总成交总量19%的份额成为供地主力；朝阳成交约59.5万平方米，占比达17%；昌平则以49.6万平方米位居第三。高溢价地块亦主要集中在上述区域，全年溢价率超过10%的9宗地块中，海淀占据4宗，朝阳3宗，通州2宗。

从拿地主体看，央国企及地方国资仍占据主导地位，合计占比超过九成。中建系房企表现活跃，累计拿下7宗地块；民营房企中仅有少数有所斩获，例如懋源地产获得朝阳松榆里、顺义薛大人庄地块，明芳地产则摘得昌平新城东区3宗地块，显示出当前环境下民企投资仍保持审慎态度。

今年北京在土地供应策略上迎来积极优化，核心区域供应实现“破冰”。东城区等多年几乎“零供应”的片区陆续推出祈年大街等地块，不仅为高端市场补充了稀缺房源，也释放出核心区土地供给机制灵活调整的明确信号。呼家楼南里地块等位于国贸北侧的优质项目亦相继入市，进一步凸显供应结构的转变。

在推进“开源”的同时，配套的土地交易规则持续优化，如延长合同签订时限、支持分地块办理产权登记等措施，有效减轻了企业的资金压力。然而值得注意的是，核心地块的规划条件愈发严格，包括建筑限高、风貌保护要求、禁止建设别墅以及需配建公共服务设施等内容，促使开发商必须增强产品品质与综合运营能力。

随着优质资源持续进入市场，行业分化态势进一步加剧，“强者恒强”的趋势愈发明显。稀缺地段及规划条件优越的地块备受青睐，溢价水平维持高位；而部分区位一般或配套较弱的地块，则多以底价或接近底价成交。房企拿地逻辑已然转变：不再片面追求规模扩张，而是更加关注“产品可实现性”与“市场承接力”，倾向于布局确定性强、风险可控的优质资产，这一取向也在一定程度上加剧了市场的分层格局。

北京土地市场的运行逻辑正经历深刻变革：政府依托“少而精”的优质地块供应来激发市场活力；房企则秉持审慎态度，将重点聚焦于能打造“好房子”的稀缺资源；与此同时，持续优化的规则与逐步提高的准入门槛，正合力推动市场从追求规模转向注重品质的新阶段。